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“LPR是什么？跟我的房贷有什么关系？听说现在房贷利率下调了，我的房贷利率也可以下调吗？”2021年8月，市民余小姐在新会购置了一套住房，尽管已经还贷两年了，但她对于LPR与房贷利率的关系仍然有点懵。

对于不少购房者来说，他们贷款买房后只关心月供多少，而并不清楚房贷利率与LPR之间的什么关系。本期《房产小知识》栏目采访业内人士为市民答疑解惑。

嘉毅地产总经理邓桐燊介绍，现在银行的还款方式有两种，分别是固定利率和浮动利率。如选择固定利率，在还款期内房贷利率是固定不变的。

而选择浮动利率，那房贷利率是根据LPR来进行定价的，房贷利率=LPR+/-BP（银行上浮/下浮基点）。据悉，LPR全称是贷款市场报价利率，是由央行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年7月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

邓桐燊进一步解释道，2023年7月的LPR利率5年期以上为4.2%，现在江门市区银行执行首套房贷利率最低是3.6%，这就是下浮基点了。LPR变化后，房贷利率也将随之变化。也就是说，LPR基准值下降，最直接的影响便是房贷利率下降，月供将同步降低。

至于调整的日期，银行将根据与购房者签订的贷款合同上的重新定价日和重新定价周期，来计算新一年的房贷利率。目前，房贷利率重新定价周期为1年，重新定价日可选银行放款日或每年的1月1日。

举个例子，假如你在2022年8月10日放款，如果选择放款日为重新定价日，那么从2022年8月10日至2023年8月9日房贷利率不会变化，而会在2023年8月10日重新根据当前最新的LPR来调整房贷利率。

若是选择每年的1月1日，则是2022年8月10日至2022年12月31日不变，2023年1月1日根据最新的LPR报价来调整房贷利率。

（李银换）